リゾート会員権「何でも相談室」へようこそ
リゾート会員権について、数多くのご質問をいただきありがとうございます。それらのご質問を、項目別に整理しました。リゾート会員権のご検討の際に、お役に立てれば幸いです。新しいご質問は、名義変更についてです。NO149、NO150に掲載しております。
リゾート会員権の種類について
共有制
33.共有制のクラブでも、自分の部屋が決まっているものと決まっていないものがあるとのことですが、どうしてですか？預託金制
56.預託金制の会員権を持っています。預託金返還請求権だけを譲渡し換金できますか？
120.共有制のリゾート会員権に預託金（保証金）が付いている場合、その預託金だけを返還請求できますか？
合有制
27.ジャパントータルクラブは合有制と言われていますが、合有制とは何ですか？利用権制
35.最近、入会金だけで会員になれるクラブがありますが、大丈夫でしょうか？
63.リゾートクラブへ支払った入会金は、退会するときに戻ってきますか？
64.利用権だけのリゾートクラブ会員権を売って資金回収をしたいのですが、売れますか？
ポイント制
121.最近、ポイント制のクラブがありますがどういう組みですか？リゾート会員権流通市場について
リゾート会員権流通システム
1.フェアマーケットに出ているリゾート会員権価格は何故安いのですか？2.仲介市場から購入した場合と新規で購入した場合とでは権利に差がありますか？
3.リゾート会員権を業者に売却する場合でも、仲介手数料は取られるものですか？
6.リゾート会員権のオークションで会員権を安く買いたいのですが？
10.流通市場でのリゾート会員権の売買は仲介ではないのですか？
30.「オークション」と「フェアマーケット」とはどこが違うのですか？
40.デフレ経済の中で会員権の買取をしている流通業者はどのように利益を出すのですか？
70.会員権価格の表示方法はいろいろありますが、どのような違いがあるのですか？
リゾート会員権流通業者
4.リゾート会員権業者を選ぶポイントはなんですか？11.リゾート会員権業者には資格が必要ですか？
43.｢取扱い指定業者」とは何ですか？指定業者でない流通業者から会員権を買えないのですか？
55.取り扱っているクラブの種類が少ないようですが、理由があるのでしょうか？
77.会員権の買取りをしている業者は、いつでも買い取ってくれるのでしょうか？
86.会員権業者から「会員権を売りませんか」という電話がかかってきました。どうしてメンバーであることが分かったのでしょうか？
87.業者に.「この会員権は1口しかないのですぐ申込みをしてください」と言われました。このような場合、どうすれば良いでしょうか？
88.リゾート会員権を早く売却したいのですが、多くの流通業者に売却依頼をした方が効率的ですか？
94.リゾート会員権流通業者を選ぶ基準？(2)
124.ネットの問合せフォームから問合せをした情報は安全に保全されるのでしょうか？
133.インターネット広告で禁止されている表現はありますか？
リゾートクラブ選び
20.リゾート会員権の上手な購入方法は？
25.クラブの運営の良し悪しはどのようなところで判断すれば良いでしょうか？
38.リゾートクラブを「隠れ家」的に利用したいのですが、どのようなクラブが良いですか？
44.会員権購入を考えていますが、決める前に施設を見る（利用する）ことができますか？
46.会員権仲介業者に.購入希望を出す時お金が必要と言われました。まだ、契約していないので心配なのですが・・・・？
72.リゾート会員権の上手な購入方法は？(2)
73.どのようなリゾート会員権が売れていますか？
75.リゾートマンションの何室かをクラブの施設にしている場合の使い勝手はどうですか？
82.リゾートクラブの事業母体の信頼性は、何を基準にすれば良いでしょうか？
93.リゾートクラブを選ぶ基準は？
109.売却相談の電話番号があるホームページの上手な利用方法（会員権の上手な購入方法-３）？
110.エクシブを検討しているのですが、ノーマルタイプ（26泊）にするか、ワンランク上げてバージョンタイプ(13泊）にするか迷っています。どちらにするか決める方法はないですか？
142.リタイヤした後にリゾートクラブの購入を考えているのですが、選択ポイントは？
147.平日利用が主な場合、リゾートクラブ選びのポイントは何ですか？
148.シニア年代の方がリゾートクラブを選ぶときに注意することは何ですか？
その他
81.名義変更を認めていないクラブの会員権は、換金できないのですか？
91.リゾート会員権を売却される場合の理由は何ですか？
126.利用期間がある会員権でも、仲介市場で売却出来ますか？
137.東急ハーヴェストクラブ有馬六彩は定期借地(50年）のようです。エクシブ有馬離宮は、借地でないようですが、資産としての価値はどうでしょうか？
リゾート会員権の譲渡について
リゾート会員権価格
5.リゾート会員権価格はどのように決まるのでしょうか？
31.掘り出し物件が流通市場に出ることはあるのですか？
42.同じ会員権でも安い会員権には何か問題があるのでしょうか？
49.購入した金額で売れますか？
76.サンメンバーズ・ワールドホリデークラブの同じグレードでも価格が違うのは何故ですか？
83.リゾート会員権の資産価値はどのように評価するのでしょうか？
92.流通しているリゾート会員権の価格は、どのような要素で決まっていくものですか？
111.リゾート会員権の売却を考えています。その会員権がどのくらいで売れるのか知りたいのですが？
112.リゾート会員権を高く売るために、いろいろな業者に声をかけた方が有利ですか？
117.会員権価格はどのように決まるのですか？Ⅱ
131リゾート会員権を相続しましたが、その評価額はどうなりますか？
134.会員権価格の「二重価格表示」とはなんですか？
契約
7.リゾート会員権を売りたいのですが、預託金証書をなくしてしまいました。どうすれば良いでしょうか？
16.リゾート会員権を購入しました。しかし、売主と会員権の名義人が違う人でした。大丈夫でしょうか？
17.リゾート会員権を購入する場合、どのような費用がかかりますか？
18.リゾート会員権の売買に、クーリングオフの適用がありますか？
21.会員権を売りました。その時契約書の取り交わしがありませんでした。大丈夫でしょうか？
24.購入にあたってローンを利用したいのですが、可能ですか？
34.リゾート会員権を相続しましたが譲渡したいと思います。どうすれば良いですか？
36.会員権を友人と購入しようと思っています。共同購入はできますか？
41.共有制のリゾート会員権を売買する時、司法書士の立会いをしないのですか？
50.法人名義の会員権を個人名義で購入することができますか？
51.会員権を購入した時のローンが残っています。このような場合でも売却することができますか？
52.年会費を滞納しています。完納しなければ売れませんか？
61.会員権の名義人が破産しています。この会員権を購入しても大丈夫ですか？
62.仲介で購入しました。売買代金支払指定先が業者でした。売買代金を支払って大丈夫ですか？
65.会員権を購入したとき、1年分の宿泊券をもらえるのでしょうか？
78.利用券制のクラブに年度の途中で入会したとき、利用券は売主から引き継がれるのですか？
95.会員権業者から「売主が署名捺印した書面と交換に売買代金を支払って下さい」と言われました。大丈夫でしょうか？
99.法律上、リゾート会員権の取引方法は明示する必要はないのですか？
100.リゾート会員権業者の発行する「保証書」とは何ですか？
103.購入申込をする時、業者から申込金の支払を要求されました。この「申込金」とは何ですか？
104.申込金を支払った後、申込を撤回した場合でも、申込金は返してもらえますか？
105.登記済権利書をなくしてしまいました。この場合でも会員権を売ることができますか？
107.名義変更書類と引き換えに売買代金の支払を要求されました。大丈夫でしょうか？
108.申込金と手付金との違いは何ですか？
123.リゾート会員権の売主にもクーリングオフの適用がありますか？
125.共有制の会員権を購入しようとしたところ、売買の対象であるお部屋の販売面積と
公簿面積とが違っています。どうしてですか？
145購入の申し込みをしたら、手付金として会員権代金の20％を支払うよう仲介業者に言われました。まだ、契約もしていないのに不安です。
146.仲介業者から売買代金、名義変更料、登記費用をその仲介業者の口座に振り込むように言われました。大丈夫でしょうか？
名義変更
12.入会審査のあるリゾートクラブを購入した後、入会審査に通らなかった場合はどうなるのですか？
14.名義変更料はどのように決められているのですか？
28.入会審査のあるクラブがありますが、審査基準はあるのでしょうか？
29.ある業者へ売り登録をしたら、知らない間に業者がクラブから名義変更書類取得していました。どんな問題が起きますか？
32.ダイヤモンドリゾートクラブが名義変更停止になりましたが、何故ですか？
67.名義変更書類が揃っているか否かを、何時、誰が判断するのですか？
74.クラブから取り扱いの指定を受けていない業者からリゾート会員権を買ったところ、クラブから名義変更を拒否されました。どうすればよいでしょう？
84.不動産登記法の改正で、中間省略登記ができなくなるはどういうことですか？
85.突然、知らない会社から「クラブから退会したいのならば、退会費用を支払えば退会できる」という電話がありました。どうすれば良いでしょう？
96.（削除）
114.リゾート会員権を購入したとき、名義人を誰にするか迷っています。判断基準はありますか？
118.名義変更料の額は、会員権の流通価格に影響しますか？
128.リゾート会員権の名義変更必要書類にはどんなものがありますか？
132.リゾート会員権を相続した場合でも、名義変更料は発生しますか？
130.リゾート会員権を持っている父がなくなりました。相続するにはどのような手続きが必要ですか？
140.共有制のクラブの場合、移転登記をする司法書士はどのように決めていますか
リゾート会員権の利用
予約
22｢当社から買えば予約は取れます」と言われたので会員権を買いました。本当でしょうか？26.予約が取りやすいクラブの目安はありますか？
47.トップシーズンの予約方法はクラブによってどのような違いがありますか？
48.年間の利用日数に制限がないクラブは予約が取り難いということはないですか？
89.全国○○ヶ所以上施設があるので、予約は取り易いといわれました。本当でしょうか？
90.1部屋当りの募集口数が少ないと予約が取り易いといわれています。どのようなクラブも当てはまりますか？
139.会員権を購入した場合、いつから使えるようになりますか？
利用料金
37.リゾートクラブの利用料金は、なぜ一般のホテルより安いのですか？57.利用料金にはルームチャージとパーソナルチャージがありますが、どっちが得ですか？
58.リゾートクラブの利用料金はどのくらいですか？
管理費
39.リゾートクラブの管理費（年会費）はどのくらいするものですか？
79.会員権を売却したとき、支払い済みの年会費は精算されますか？
106.売主に年会費の滞納があります。買主はこの滞納（債務）を引きぐのでしょうか？
136.リゾートクラブの会員です。今年になって年会費がまた上がりました。クラブが勝手に年会費を値上げしても良いのでしょうか？
利用方法
13.利用する観点から共有制と預託金制とはどのような差があるのですか？19.タイムシェアリングという言葉を聞きますが、それは何ですか？
45.リゾートクラブの利用システムとしてカード制とチケット制がありますがどちらが良いでしょうか？
66.クラブの施設を利用する場合、利用人数分の宿泊券が必要ですか？
68.名義変更書類をクラブに提出した後、どのくらいで利用できるようになるのですか？
リゾート会員権の税金について
8.預託金制のリゾート会員権売買に消費税はかかるのですか？
9.預託金制のリゾート会員権を売却した時の、売却損は税務上どのように取り扱われるのですか？
59.リゾート会員権を会社で購入すると経費で落とせますか？
60.リゾートクラブの入会金は償却できますか？
97.個人名義の共有制リゾート会員権を譲渡したら売却損が出ました。その税務上の処理は？
98.リゾート会員権を購入したとき、取得税がかかりますか？
119.利用権制の会員権を譲渡して、売却損が出た場合は損益通算できますか？
143預託金制の会員権を売却した時の節税効果を例で教えてくれますか？
144.会社で持っている共有制の会員権を売却して損が出た時、その損失を損金計上できますか？
施設について
23.禁煙ルームの設定をしているリゾートクラブはありますか？101.ペットと一緒に行けるホテルの多いのは、どのクラブですか？
102.テニスを楽しみたいのですが、良いクラブはどこですか？
その他
15.利用しない利用券を売って利益を出したいのですが？
53.エクシブを購入するとき「RCI」の申込書が送られてきました。「RCI]とは何ですか？
54.一般社団法人日本リゾートクラブ協会の｢リゾネット」とは何ですか？
71.（削除）
80.リゾート事業協会とは何ですか？
122.リゾートの運営会社が倒産した場合、メンバーはどうなりますか？
129.リゾート会員権を相続した場合、どのような費用がかかりますか？
135.共有制の会員権を購入しました。その時、運転免許証の写しを業者から要求されました。何故ですか？
149.リゾート会員権の入会に際し、ゴルフ会員権と同じく推薦人が必要となりますか？
150.流通市場から会員権を購入した場合でも、一定期間名義変更ができないと言われました。そんなことがあるのでしょうか？